Na een woningopname volgt een taxatierapport, deze kan kan gevalideerd zijn of niet. Hieronder volgt een nadere uitleg.
Wel of niet een gevalideerd taxatierapport?
Geldverstrekkende instellingen eisen een gevalideerd rapport. Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) controleert het taxatierapport en geeft het predicaat gevalideerd. Zij controleren of aan de vastgestelde richtlijnen voldaan is. Nadat het rapport eenmaal is ondertekend wordt het geregistreerd en kan deze niet meer aangepast worden zonder hun toestemming. Op deze manier is de betrouwbaarheid gewaarborgd. Tevens wordt het taxatierapport, indien nodig, rechtstreeks doorgestuurd naar de geldverstrekkende instelling ten behoeve van een hypotheekaanvraag.
- In enkele gevallen is een gevalideerd rapport niet nodig. Dit kan bijvoorbeeld zijn als: u overweegt om uw huis te verkopen en de marktwaarde wil weten. In dat geval kunt u ook een gratis waardebepaling aanvragen. Hiervan wordt geen taxatierapport opgesteld.
- De eigenaar van de woning is overleden en u heeft een waardevaststelling nodig voor de afhandeling van de nalatenschap.
- U bent het niet eens met de WOZ-beschikking en wilt bezwaar maken.
- Bij een echtscheiding. Echter zodra er sprake is van een nieuwe of over te nemen hypotheek, dan heeft u wel een gevalideerd rapport nodig.
Wat zijn de kosten van een taxatie en een gevalideerd rapport?
Taxateurs hanteren diverse tarieven, afhankelijk van een aantal factoren, zoals:
- Gevalideerd/niet gevalideerd
- Bestaande bouw/nieuwbouw
- Prijsklasse van de woning
- Eventuele verbouwing
- Appartementsrechten
Om een indicatie te kunnen geven, voor een gevalideerd taxatierapport, bestaande woning in de prijsklasse tot € 400.000, dient u rekening te houden met prijzen vanaf € 795. Dit is inclusief alle bijkomende kosten zoals NWWI-validatiekosten, kadastrale opvragingen, eventuele reiskosten en BTW.